Как уменьшить платеж по ипотеке?

На данный момент ипотека становится все доступнее, но что же делать, если вы взяли кредит еще в 2016 году, когда при поддержке государства обеспечивалась ставка в размере 11.5%? Сейчас банки предлагают от 6 до 10 процентов. Но даже у тех, кто взял кредит под более высокую ставку, есть возможность платежи сократить.

Первое, что можно сделать, - рефинансировать ипотечный заем. Обязательно оцените свою выгоду. Если ставка снизится более чем на 2%, игра стоит свеч. Так как при сумме заема 4 млн рублей под 12.6% и сроке 20 лет каждый месяц нужно вносить 45 814 рублей. При рефинансировании этого заема под 10% платеж будет равен 28 704 рублей

Вы можете досрочно погасить кредит. Для этого сначала рекомендуется уменьшить ежемесячный платеж. Когда он станет комфортным, можно уже приниматься за сокращение срока кредитования. Отмечается, что внесенные средства идут на погашение долга, а не на проценты, что весьма важно. Именно по этой причине досрочные платежи лучше совершать в первые годы выплаты ипотечного заема, чтобы уменьшить тело долга, на которое будут начисляться проценты в будущем.

Спустя год после оформления ипотеки вы сможете сменить страховую компанию и отказаться от ряда дополнительных услуг. Размер страховки зависит от тела кредита, потому здесь можно говорить о внушительном числе. Если снизить страховку даже на 0.5%, вы заметите разницу сразу. Именно поэтому рассматривать условия страховки нужно тогда, когда это только становится возможным.

Чтобы сэкономить, вы можете сдать новую квартиру, а поселиться в более дешевой съемной. Однако здесь стоит проверить, насколько это будет выгодно для вас. К примеру, у вас есть «двушка» в новостройке у метро. Вы платите 50 тыс. рублей по ипотеке каждый месяц. Если вы сдадите жилплощадь в аренду за эти деньги, а сами снимите «двушку» за 40 тыс. рублей в месяц, то экономия в год составит 120 тыс. рублей.